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发表时间:2017-05-12 17:33:28 文章来源:华当教育网 www.lethalforex.com

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  2017成都市限购政策具体情况如何?据悉,此次限购主体以自然人为单位,法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。

  成都市限购政策2017

  一、关于购房主体

  1.此次限购主体以自然人为单位,法人及其他组织购房仍按照成办发〔2016〕37号文执行。

  2.高新区南部园区或天府新区成都直管区分别作为单独的限购区域,符合限购政策的购房人只能在本区域购买住房,两区不能交叉。购房人在上述两区域已有住房的,不能再在上述两区购买住房。

  3.购房人具有高新区南部园区、天府新区成都直管区以外的其他限购区域户籍的,可以在上述两区域以外的其他限购区域购买住房。

  4.2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买二手房(房屋不在高新区南部园区、天府新区成都直管区)的,2017年3月24日以后仍可新购一套住房。

  5. 2016年10月1日-2017年3月23日期间已在限购区域购买商品住房的,2017年3月24日以后不能再购买住房。

  6.军人购房的,其部队所在地在我市住房限购区域的,可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市限购区域的证明。

  7.夫妻双方仅一方符合限购政策的,不能以共有方式购买住房。

  8.购房人将2016年10月1日以后购买的商品住房转让的,不能再新购住房;购房人将2016年10月1日-2017年3月23日期间购买的二手房转让的,并在该时间段未购买商品住房的,可以再购买一套住房;购房人将2017年3月24日以后购买的二手房转让的,不能再新购住房。

  9.个体工商户营业执照上登记的自然人,连续不间断缴纳社会保险24个月以上的,可新购一套住房。

  10.购房人通过生效法院裁判文书取得住房的,不审查取得方是否符合限购政策。

  11.夫妻间增加共有人的,不审核取得方是否符合限购政策;继承住房及直系亲属之间赠与住房,不审查取得方是否符合限购政策;非直系亲属之间赠与住房,需审查受赠人是否符合限购政策;共有人之间的买卖,不审查买受人是否符合限购政策。

  12.以未成年人名义购房的,应具有本市限购区域户籍。

  二、关于限购房屋

  此次限购房屋为住房,包括规划用途为住宅、公寓、别墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限为70年,因日照不足定位为公寓的房屋,不包括土地使用年限为40年的办公式公寓、酒店式公寓,公寓式酒店等房屋。

  “家带店”具备住房功能,视为限购房屋。

  三、关于认定时点

  1.所购预售商品住房在2017年3月24日零时前进入网上签约系统完成订购、拟定合同、已签约(备案)的,按原政策执行。

  2.所购商品住房为现房未备案的,申请办理商品分户登记时,能够提供第三方证明材料证明交易行为实际发生在2016年10月1日之前的,不纳入限购审查;证明交易行为实际发生在2016年10月1日-2017年3月23日期间的,按原限购政策执行;其余情况按现行限购政策执行。

  3.所购二手房在2017年3月24日零时前在存量房交易服务平台打印“成都市存量房买卖合同(自由成交)”,或打印“成都市存量房买卖经纪服务合同(居间成交)”的,按原政策执行。

  4.已于2017年3月24日零时前在交易服务大厅存量房买卖自助打印机进行房源信息核实,未能打印成都市存量房买卖合同的,可按原政策执行;未进行房源信息核实但在透明房产网签订网签合同的,如《购房资格审核意见表》上房源信息核实时间在2017年3月24日零时以前的,可按原政策执行。

  四、关于证明材料

  1.购房人除提供身份证外,还应提供户籍证明(包括限购区域内的集体户口)。

  2.出具购房人在限购区域稳定就业的证明应满足以下条件:

  (1)单位注册地址应当在限购区域,在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的,单位注册地址应在前述两区;

  (2)证明应包括购房人姓名、证件号码,在限购区域办公地点连续工作满1年(2010年10月1日-2017年3月23日期间在前述两区域购买商品住房)/2年(2017年3月24日以后购买住房),且承担证明失实带来的一切法律后果等内容。

  3.连续不间断缴纳社会保险24个月以上,以购房(网签合同)前1个月向前顺延。补缴、断缴的不符合限购政策。

  4.社保证明缴纳单位与出具稳定就业证明的单位不一致的,不符合限购政策。

  5.连续缴纳24个月以上的社保证明出现多家单位的,购房人在高新区南部园区或天府新区成都直管区购房的,多家单位注册地址均应在上述两区;购房人在上述两区以外的其他限购区域购房的,稳定就业证明可由最后一家工作单位出具(不需说明已工作年限)。

  6.购房人所在单位注册地址不在限购区域,分支机构或实际经营地址在限购区域的,除机关事业单位外,其他不予认可。

  五、需呈报市局确定的其他事项

  1.对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才的认定。

  2. 房屋被征收的,不符合限购政策的被征收人可按照“拆一购一,不超过二套”的原则准予购买。以下情形,应呈报市局确定:

  (1)多年前的征收协议/拆迁安置协议能否作为证明;

  (2)被征收人可否在高新区南部园区、天府新区成都直管区购房;

  (3)被征收房屋为非住房的,可否新购住房;

  (4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新购住房;

  (5)被征收人死亡的,(多个)继承人可否新购住房。

  3.2017年3月24日前已购买二手房,但领取不动产登记证书的时间在3月24日以后,购房人可否新购住房。

  4.购房人未缴纳养老保险,或缴纳养老保险有中断,但医疗保险连续缴纳24个月以上的,可否作为证明。

  新闻链接:

  3月23日晚,成都楼市限购政策升级。至此,今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策,可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么,市场反应如何?购房者将作何打算?

  第一时间

  交易中心人头攒动

  3月24日早上9点,四川日报记者在成都市房地产交易中心看到,大厅里面已是“人山人海”,很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下,我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续,但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者:“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了,如果受政策影响,确实不能交易的,该退定金、手续费的尽量处理,力求做到让客户安心。”

  “我是一周之前就签了合同,而且也收到了房管局的短信提示,只是还没有正式办理过户,不知道这个新政策会不会影响到我,所以赶来查询。”一位前来咨询的购房者非常焦急,他告诉记者:“一方面担心受政策影响买不到房;另一方面又担心因‘限购’而导致未来房价下跌,所以我现在的心情非常矛盾。”

  第一现场

  性价比高的项目依然畅销

  记者在采访中了解到,上周末成都有几个项目开盘,销售都比较理想。

  3月25日,郫都区华宇天府花城2期开盘,推出1、3号高层共335套房,面积区间80-97平方米,优惠后均价5400元/平方米,当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期,3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅,共84套,每套面积200平方米,优惠后均价266万元/套,截至26日中午,销控显示已售罄。

  另外,3月26日,位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘,推出352套房源,当天交10万元排号,已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房,均价约10000元/平方米,比区域内其他项目低7000元/平方米左右,吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露,该项目之前已蓄客700多人,但由于限购政策升级,多数人都没有资格在这个区域买房。

  “长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后,高新区南区第一个开盘销售的住宅项目,价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为,由于这个项目定价较低,会直接拉低同区域其他项目的备案价格,这对未来想购房的客户来说是一种利好,同时该项目的示范意义也不可低估,调控之下开发商尽快走量才是赢家。

  据中成房业的数据显示,上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米(数据更新滞后);成交77.82万平方米,环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米,占21%,环比上升13.48%;近郊成交49.04万平方米,占63%,环比上升87.24%。

  第一纠结

  限购之后房价是涨还是跌?

  “此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后,政府不得已而出台的调控措施,目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说,调控政策升级后,一二线城市房价走势总体趋于平稳,但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长,恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。

  “限购限贷政策升级后,包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制,楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说,受政策的影响,部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期,这给市场回调预留了空间。而且,三四线城市去库存的难度不可低估。

  “限外”之后,安居者的春天来了?

  “限购升级前,成都恐慌性抢房明显,无论房价怎么涨,购买力十分坚挺。升级版限购令一出,双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购,来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格,成都楼市已开始降温。”一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者,前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子,现在限购政策一升级,这些电话一夜之间就消失得无影无踪了,一方面说明限购政策的影响力够大;另一方面,对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战,不是没有市场,而是消费者没有资格。“未来的销售周期肯定会较长。”该负责人说。

  据国家局3月18日发布的数据显示,与1月份相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有两个。1月份数据显示,有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。

  “与各特大城市相比,成都房价相对较低,另外成都正在打造国家级中心城市,加之成都已成为继注册送白菜网、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽……成都的诸多优势正在逐渐凸显。”坊间专业人士认为,目前成都升级楼市限购政策,对成都本地消费者来说是一种“保护”,如果成都未来的地位提升了,房价肯定也会“水涨船高”,那个时候买房,付出的成本可能会更高,所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者最佳的购房时机。